Las casas prefabricadas son construidas de dentro para afuera. Son fabricadas en la siguiente orden, en pocos días, con inspecciones después de cada etapa (el proceso puede tardar más tiempo si el comprador tenga personalizado la casa):
- 1. Los pisos son montados en primer lugar. Generalmente, hay una estructura de madera so la habitación para la fijación de paneles de pared.
- 2. Enseguida son fijados los paneles de pared, con tornillos y clavos. Los paneles son aislados y las ventanas son cortadas antes de que los paneles sean unidos.
- 3. Después de que la estructura de la casa esté pronta, es hecha la fontanería, el trabajo de electricidad, las paredes y el techo.
- 4. El tejado, normalmente construido en otra parte de la fábrica, es posteriormente colocado encima de las paredes. En algunas casas prefabricadas, los trabajadores colocan el tejado en el sitio solo después del resto de la casa haber sido construida.
- 5. Después son hechos los acabamientos interiores y exteriores, incluyendo los armarios. En esta fase también son pintadas las paredes.
Después de que las unidades habitacionales hayan sido construidas, necesitan llegar al terreno del propietario. El transporte de los módulos es limitado, por carreteras, ‘balanceos’ y hilos eléctricos. Los constructores tienen que tener todos estos factores en cuenta, pero, en general, cada unidad debe ser inferior a 16 pies de anchura, 60 pies de largo y 11 pies de altura. El transporte puede ser imprevisible, por eso los compradores están generalmente en el local con los contratistas independientes para inspeccionar las unidades, que pueden tener arañazos y fisuras debido al transporte.
La casa tiene que tener un lugar donde posar, por lo tanto es necesario un cimiento. Antes de la llegada de la casa, los propietarios deben tener el terreno excavado y tener un cimiento. El cimiento puede ser de cemento (vertido) o de bloques de cemento.
Cuando la casa llega, es colocada, a través de una grúa, en el cimiento. Los trabajadores utilizan ‘tubos pesados’ para mover las unidades, que se unen en puntos llamados de ‘marriage walls’. Estas paredes unen la casa y garanten que quede nivelada y debidamente atornillada. En este punto, es colocado el tejado, si no haya sido instalado en la fábrica. Un tejado articulado, también hecho en la fábrica, es desdoblado sobre la casa. El fornecimiento y colocación de la casa sobre el cimiento, puede generalmente quedarse concluido en aproximadamente un día. Después de eso, patios, escaleras y extras pueden ser instalados.
Variables como la personalización, financiamiento y programaciones de fábrica, pueden contribuir para el proceso, pero desde la escoja de la casa hasta la conclusión, la mayoría de los fabricantes dan un plazo de algunos meses.
Casas prefabricadas a la vuelta del globo
En Estados Unidos, el Nordeste ha sido quien más ha adoptado las casas prefabricadas modernas, debido a la falta de terreno, estación de construcción menor y mayor costo de mano-de-obra. Debido a los avances ambientales y el elevado costo de los inmuebles, California, también se volvió adepta de casas prefabricadas. Desde el huracán Katrina que el sur también tiene aumentado el número de casas prefabricadas. Muchas de estas viviendas son de bajo costo, pero algunos fabricantes han añadido beneficios ambientales, como la eficiencia energética, lo que aumenta su valor. Además de eso, estas casas prefabricadas han recibido comentarios positivos por la estética, la durabilidad – contando con el viento a 150 mph.
Beneficios Ambientales
Las casas prefabricadas han ganado popularidad, como alternativa “verde”, sobre las casas tradicionales. El montaje en línea de producción reduce el desperdicio de materiales y el tiempo desperdiciado a causa de condiciones climatéricas, cuando la casa es construida al aire libre. Los materiales amigos del ambiente, como paneles solares y los suelos de bambú son más baratos cuando comprados en grandes cantidades. La mayoría de los constructores tradicionales no se puede dar al lujo de almacenar el stock, pero los fabricantes de prefabricadas pueden. Con innovaciones como paredes hechas de restos de árboles, (paneles de paja comprimidos), que son flexibles y, por lo tanto, más resistentes a terremotos y producidos en fábrica y, finalmente, debido al control rigoroso de los códigos de construcción locales, las casas construidas en fábrica, normalmente reúnen un mayor nivel de eficiencia energética que las casas con construcción tradicional.
Los países europeos han adoptado la vivienda prefabricada a causa de restricciones de terreno. Empresas en Inglaterra y Alemania utilizan grúas para colocar unidades modulares encima de edificios pre-existentes. En Suecia, el Ikea se ha expandido al ramo de la construcción de casas. Apelando a operarios que no se pueden dar al lujo de vivir en las ciudades con precios más elevados, el Ikea tiene vendido millares de sus apartamentos ‘Live Smart (BoKlok).’
En Japón donde hay falta de espacio, la fabricante de coches, Toyota, se tiene expandido para la construcción de casas. Así como sus fábricas de montaje de coches tienen obtenido una reputación de eficiencia, también sus centros de producción de habitaciones modulares benefician de la misma reputación. Las casas son construidas so los límites estrictos de sus fábricas, por eso la Toyota puede comercializarlas como durables y resistentes lo suficiente para soportar terremotos, que son comunes en Japón.
¿Por qué construir una casa modular?
El último módulo de una casa de dos pisos, siendo colocado sobre un cimiento.
Las casas modulares son construidas en formas de cajas, llamadas de módulos, que son construidos fuera del local, transportados para un lote de construcción, y montados para formar una casa. Todos los materiales – de elaboración, tejados, fontanería, marcenaría, acabamientos interiores y eléctricos – son idénticos al que encontraría en una casa convencional. La cosa más impresionante sobre una casa modular no es cualquier cosa que se pueda ver, ni como es hecha, pero sí donde es hecha: en una fábrica moderna destinada a la construcción de casas modulares de buena calidad.
La ventaja de Fábrica
En la línea de montaje de la fábrica, de casas prefabricadas, los materiales son organizados para una mayor eficiencia y control de calidad.
El sistema de fábrica de casas prefabricadas combina el saber de la ingeniaría y métodos de producción en la fábrica, para proyectar y construir de forma más eficiente y con mayor control de calidad. Cuando bien hecho, la eficiencia resulta en costos más bajos y los resultados del control de calidad en un producto mejor. La idea de construcción de casas, especialmente los componentes que componen una casa, en una fábrica no es un fenómeno reciente. Se construyen casas prefabricadas en Estados Unidos desde la década de 1890. La utilización de técnicas de línea de producción volvió a empezar después de la Segunda Guerra Mundial e hizo una contribución considerable para la reducción del déficit habitacional que se desenvolvió después de la guerra.
Hoy las casas tradicionales también ya utilizan un número creciente de componentes producidos en masa, componentes construidos en fábrica. Más y más componentes de casas son construidos en fábrica, porque el ambiente de la fábrica ayuda a organizar el proceso de construcción. Usando equipamientos de montaje automática y técnicas repetitivas de la línea de montaje, las fábricas montan los componentes de forma más eficiente y con mayor consistencia en la calidad del producto.
Virtualmente todos los mejores productos del mundo, a partir de ordenadores y equipamientos para coches y aviones, son fabricados en fábricas. Es por eso que tanto los consumidores como los profesionales consideran que el método modular de construcción de casas es superior al de la construcción tradicional.
Muchos constructores de casas tradicionales están volviéndose para la construcción de casas modulares, en parte por la escasez de trabajadores de la construcción, calificados.
Los consumidores en busca de una casa tradicional también están viendo los proyectos y construcción de casas prefabricadas más favorablemente. A veces, se quedan más inclinados para las casas modulares, porque no consiguen que un constructor de casas tradicionales les responda en tiempo útil. Los clientes que desean acabamientos de alta calidad, así como construcción de alta calidad, cada vez más entienden que es necesario con la compra de una casa prefabricada.
El proceso de construcción de una casa prefabricada
Después de decidir que quiere comprar una casa prefabricada, hay algunos pasos a tomar, que son relativamente consistentes, independientemente de la empresa de construcción de casas prefabricadas con quien decidir trabajar.
- 1. Debe seleccionar a un fabricante de casas prefabricadas. La mayoría de los fabricantes son muy específicos, cuando se trata, del local hasta dónde transportan las casas. Puesto que generalmente es necesario incluir a un constructor local o el que desenvuelve el proceso, puede ser útil consultar a esa persona, y aconsejarse sobre los posibles fabricantes. Muchos de los que desenvuelven esos procesos locales establecieron relaciones con determinados fabricantes, por lo tanto, este es un buen comienzo.
- 2. Después de decidir quién va a ser el que desenvuelve los procesos y el fabricante, debe escoger el plan de la casa, existen muchas opciones. Después de que estas decisiones sean tomadas es firmado un contracto inicial y, el personal calificado de ingeniaría (del fabricante) analizan el plan y, la fábrica puede empezar a trabajar en la construcción de la casa.
- 3. Después del fabricante empezar a construir la casa en la fábrica, normalmente es solo una cuestión de semanas hasta que las unidades estén prontas para transporte. A la medida que el trabajo en la fábrica es hecho, la construcción en el local del cimiento de la casa también está ocurriendo para preparar el local para la llegada de la casa. Esto resulta en la reducción del tiempo de construcción.
- 4. La casa modular es entonces transportada para el local. Las unidades son colocadas en el cimiento a través de una grúa. En este punto, el tiempo que tarda hasta que el propietario pueda habitar la casa depende de una serie de cosas. Algunos clientes quieren colocar acabamientos personalizados, también existen acabamientos de fontanería y de electricidad para tratar. El tiempo de entrega después de que las unidades sean colocadas sobre el cimiento puede ser de algunas semanas para proyectos simples y, de 90 días para proyectos complejos y trabajos personalizados, en comparación con el tiempo medio de conclusión de casas tradicionales que varían entre seis meses a un año.
En un día de trabajo, solo en pocas horas, el cimiento nudo ahora soporta una casa casi completa.
La adquisición de una casa prefabricada modular puede ahorrarle dinero. A pesar de que sea imposible fijar un valor exacto, se sugiere que se puede ahorrar entre 5-25% en comparación con la construcción tradicional. Hoy la industria de construcción de casas prefabricadas, es responsable por 7-8% de todas las ventas de casas nuevas. Este número está aumentando a la medida que el público se vuelve más informado sobre las calidades superiores de las casas prefabricadas modulares. Las perspectivas del futuro de la construcción de estas casas son muy fuertes.