Construcción modular de casas prefabricadas

Vivienda modular de dos pisos

Edificios modulares y casas modulares son construcciones prefabricadas seccionales o casas que consisten en varios módulos o secciones que son fabricados en instalaciones controladas y después entregues en su local de utilización. Los módulos son después montados para formar un único predio residencial con la ayuda de una grúa.
Las casas modulares son considerablemente diferentes de las casas movibles. Viviendas modulares, off-frame, difieren de casas movibles en gran parte, por la ausencia de ejes o un cuadro, lo que significa que normalmente son encaminadas para el sitio de construcción por medio de camiones (tarima), sin embargo, algunas viviendas modulares son construidas sobre una estructura de acero (on- frame modular), que puede ser usada para el transporte hasta el local. Muchas casas modulares son multinivel y, son erguidas, con la ayuda de una grúa.

Casa modular en Sutton, Alaska

Edificios modulares tienen una gran variedad de usos. Pueden ser usados como instalaciones a largo plazo, temporarias o permanentes. Tales usos incluyen, campos de construcción, escuelas y aulas, necesidades de viviendas civil y militar e, instalaciones industriales. Los edificios modulares son una solución perfecta en localidades remotas y rurales, donde la construcción convencional puede no ser razonable o no ser mismo posible. Otras aplicaciones también fueron encontradas para los edificios modulares, incluyendo iglesias, centros de salud, oficinas de ventas, restaurantes ‘fast food’ y, construcción de navíos de crucero.

Proceso de construcción

Los componentes modulares son típicamente construidos dentro de una gran instalación (fábrica) en líneas de montaje muy parecidas a las que Henry Ford originalmente instituyó en su empresa de coches. Estas instalaciones usan un carril, de línea de montaje para mover los módulos de una estación de trabajo a la próxima. Inspectores independientes de construcción están en el local para supervisar la construcción y garantizar que todos los códigos de construcción sean respetados durante el montaje.
Los módulos que después se van a combinar para formar la casa son montados fuera del local, en una fábrica. Después, son transportados para el lote de construcción, donde son erguidos, con la ayuda de una grúa. Después de montados, los edificios modulares no se consiguen distinguir de los edificios construidos tradicionalmente. Mientras las casas movibles prefabricadas frecuentemente desvalorizan en valor a lo largo del tiempo, una casa modular (bien construida) tiene la misma longevidad de su contraparte construida tradicionalmente, aumentando en valor a lo largo del tiempo.

1. Materiales a granel
2.Paredes fijadas al suelo
3.Masa fina del techo en cabina de spray
4.Tejado es colocado en el sitio
5.Tejado de tejas es instalado
6.Pronta para entrega en el local

Ventajas de las casas modulares

Los edificios modulares son muy accesibles debido a la construcción de fábrica de los mismos. Son muy eficientes con relación a la construcción convencional. Estas unidades son generalmente construidas en una instalación cerrada, por eso el tiempo no es un factor en lo que respeta al tiempo de construcción. También no se aplican tajas sobre la entrega del material, porque existe siempre una gran cantidad de material disponible en la instalación fabril, casi eliminando los retrasos en la construcción y el robo de materiales de construcción del sitio de construcción.
Las casas modulares son muchas veces más baratas que sus contrapartes de construcción tradicional, normalmente pueden ser construidas en menos tiempo y, son más rentables para los constructores y consumidores.

Fabricantes citan las siguientes razones para el costo general más bajo de las casas modulares prefabricadas:

• Velocidad de construcción y retorno más rápido sobre la inversión – la construcción modular permite que la construcción en la fábrica y el trabajo en el local sean terminados en simultáneo, reduciendo así el calendario global de conclusión hasta 50%.
• La construcción del interior. El montaje es independiente del tiempo, hecho que aumenta la eficiencia del trabajo y evita daños en los materiales de construcción.
• Precios favorables de los abastecedores. Fabricantes en gran escala, pueden efectivamente negociar con los abastecedores para obtener mejores descuentos sobre la compra de los materiales.
• Capacidad de servir localidades remotas. Particularmente en países como Australia puede haber costos mucho más elevados para construir una casa con el método tradicional en una localidad remota o en una región que experimenta un aumento en la construcción, tales como ciudades mineras. Las casas modulares pueden ser construidas en grandes ciudades y vendidas para las localidades regionales.
• Poco desperdicio. Con los mismos planes siendo constantemente construidos, el fabricante tiene registros de la cantidad exacta de materiales que son necesarios para un determinado trabajo. Mientras la construcción de una casa construida tradicionalmente pueda generar mucho desperdicio, la construcción de una casa modular genera mucho menos residuos.
• Proceso de construcción más amigo del ambiente – la construcción modular genera menos desperdicio de materiales y menos perturbaciones en el lote donde la casa está siendo construida, comparado con casas construidas de forma tradicional.

Aceptación en el mercado

Raines Tribunal de Justicia, un bloque de viviendas modulares, con varios pisos en Stoke Newington, Londres.

Algunos compradores de casas y algunas instituciones de crédito resisten en considerar que las casas modulares son equivalentes, en valor, a las casas construidas tradicionalmente. Mientras los dos tipos de casas puedan ser de calidad equivalente, las normas de parcelación establecidas y, factores del mercado, o factores psicológicos, pueden crear obstáculos a los compradores o constructores de casas modulares y, esto debe ser considerado como parte del proceso de tomada de decisión al considerar ese tipo de casa para vivir o como opción de inversión. En Reino Unido y Australia las casas modulares se volvieron bastante aceptables en localidades regionales, sin embargo, no son generalmente construidas en las grandes ciudades. Algunos fabricantes de construcción modular empezaron refiriéndose a edificios modulares como “construcción off-site” para combatir la imagen negativa de modular, imagen esa, debida a las casas movibles o estereotipos remolque. Las recientes innovaciones permiten que los edificios modulares sean indistinguibles de los edificios de construcción tradicional.
Casas Modulares vs casas Movibles
Las diferencias incluyen los códigos de construcción que rigen la construcción, los tipos de materiales utilizados y como son evaluadas por los bancos para fines de concesión de préstamos. Los códigos que rigen la construcción de casas modulares son exactamente los mismos códigos que rigen la construcción de casas construidas de modo tradicional. En Estados Unidos, todas las casas modulares son construidas de acuerdo con el International Building Code (IBC), IRC, BOCA o el código que haya sido adoptado por la jurisdicción local.
Las casas movibles (casas fabricadas) son construidas de acuerdo con el Código VUD y son generalmente consideradas de calidad inferior. Los materiales utilizados en las casas modulares son los mismos que se utilizan en las casas construidas tradicionalmente. Suelos de madera, las paredes y los techos son típicos. Algunas casas modulares incluyen mismo exteriores de ladrillo o piedra, encimeras en granito y tejados osados. Todas las casas modulares son proyectadas para que sean puestas en un cimiento de perímetro o en un sótano. Las casas movibles son construidas con un chasis de acero que es esencial para la integridad del sistema del suelo. Las casas movibles, muchas veces, requieren acreedores especiales. La mayoría de las empresas tiene planes estándar. Sin embargo, todas las casas modulares pueden ser personalizadas según las especificaciones de los clientes. Los diseños de hoy incluyen casas con varios pisos, unidades multifamiliares y complejos completos, de apartamentos.

Construcción amiga del ambiente

No son solamente conocidas y aceptadas por su costo de construcción eficiente, pero también, las casas modulares, continuamente encuentran favor en todo el mundo por sus credenciales ‘verdes’.
Después de años de desenvolvimiento consistente, las casas modulares están ahora siendo vistas como casas construidas, con responsabilidad ambiental para, además de su sustentabilidad, longevidad y corte de precios. La construcción modular genera menos desperdicio de materiales y menos perturbaciones en el local de construcción. La utilización de materiales pre fabricados y reciclaje en la construcción permite que las mismas sustancias sean utilizadas en otra casa. Esto ayuda a disminuir los desperdicios desfavorables de materias, así como controlar todo el presupuesto de la construcción de la casa. Sin embargo, por el uso de menos espacio y materiales, las casas modulares tienen un valor energético muy elevado.

Normas y consideraciones de parcelación

Normalmente, las viviendas modulares son construidas de acuerdo con el código del municipio o concejo, así las viviendas construidas en una fábrica tendrán diferentes patrones de construcción, dependiendo del destino final de los módulos. Estructuras de acero y, o madera son opciones comunes para la construcción de casas modulares. El diseño de las casas modulares puede ser personalizado de acuerdo con los códigos de la zona local. Por ejemplo, casas construidas para montaje final en una localidad propensa a huracanes, puede llevar ’abrazaderas’ adicionales para cumplir los códigos de construcción local.
Algunos tribunales en los Estados Unidos decidieron que las restricciones aplicables a las casas movibles no se deben aplicar a las casas modulares, puesto que las casas modulares son montadas en un cimiento permanente.

Seguridad de la construcción

Según los fabricantes, las casas modulares son generalmente concebidas para que sean inicialmente más seguras que las casas tradicionales, por ejemplo, la sustitución de clavos por tornillos y la adición de pegamento a las juntas. Con esto, se supone que los módulos mantengan su integridad estructural, cuando transportados en camiones hasta el local de construcción. A pesar de que el fabricante afirme que la casa modular es inicialmente construida para ser más resistente que una casa tradicional, es difícil prever la resistencia definitiva de la construcción una vez que la casa modular necesita soportar las adversidades del transporte, cosa que las casas tradicionales no experimentan.
Cuando la FEMA estudió la destruición causada por el huracán Andrew en Dade County Florida, concluyeron que las casas de albañilería modular se salieron mejor con relación a otras construcciones.

Normalmente, una casa modular contiene cerca de 10% a 20% más de madera en comparación con las casas tradicionales construidas en madera. Eso ocurre porque los módulos necesitan ser transportadas para el local de montaje y la madera adicional ayuda a mantenerlos estables.

Superficies y acabados

Los edificios modulares pueden ser montados encima de cimientos de superficies múltiples, como un espacio de rastreo, estacas que soportan las casas de madera (para áreas que sean propensas a inundaciones), sótanos o losas de patrón de calidad. Pueden también ser construidas con alturas de varios pisos. Las superficies de las paredes exteriores pueden ser finalizadas en el proceso de producción de la planta o, en el caso del ladrillo / aplicaciones de piedra hojeada, puede ser escogida por el constructor. El sistema de cobertura también puede formar parte de – separado de – o aplicado en el terreno, después de que la instalación básica esté concluida.

articulos relacionados: