Las casas prefabricadas son únicas porque son construidas en fábricas con un clima controlado. Este tipo de construcción reduce las probabilidades de retrasos relacionados con el tiempo. Añadiendo el hecho de que los materiales de construcción son almacenados en un local seco, también virtualmente elimina la posibilidad de que materiales mojados y con moho, sean utilizados en la construcción de la casa prefabricada.
La humedad que a veces es observada en la madera, normalmente puede ser atribuida al transporte y, almacenamiento y etapas de construcción. El hecho de que las casas prefabricadas sean construidas en un ambiente de fábrica, controlado, elimina la posibilidad de la madeira con humedad ser usada en la construcción de la casa.
Flexibilidad del proyecto de la casa prefabricada
La construcción de casas prefabricadas permite centenas de opciones y posibilidades de diseño y, su constructor irá a trabajar con usted y con el fabricante de la casa para determinar el tipo de proyecto de la casa prefabricada , que más se adapte a sus necesidades. Generalmente ofrecen una gran variedad de plantas de casas, en una variedad de estilos por donde puede escoger. También ofrecen una gama de opciones para personalizar la casa que usted escoja. Teniendo en cuenta los códigos de construcción del estado, usted puede modificar o actualizar las especificaciones generales de construcción, hacer el diseño de su propio plan, escoger el estilo de ventanas, los colores del vinilo, alfombras, encimeras y fijaciones del cuarto de baño. Las posibilidades son infinitas.
Velocidad de construcción y reducción del tiempo de construcción de la casa prefabricada
Las casas prefabricadas son típicamente construidas en aproximadamente 1/ 3 del tiempo necesario para construir una casa tradicional, con una planificación cuidadosa muchas veces es posible cambiar para su nueva casa en algunas semanas, después de haberla escogido. Esto pasa porque el tiempo de construcción en general es reducido, a causa del trabajo simultaneo de la fabricación en la fábrica y el montaje de la casa en el local. (Eso también permite la reducción de juros para el financiamiento de la construcción). Además de eso, la fuerza de la cualificación del fabricante con varios años de experiencia en la industria de la construcción, dentro de la fábrica, permite que no haya retrasos, por falta de mano de obra, lo que muchas veces es el caso, cuando se trata de la construcción tradicional.
Mejor Calidad de la Construcción
Las casas prefabricadas son construidas en fábricas, lo que permite a los fabricantes utilizar herramientas que no están disponibles a los constructores de casas tradicionales, tales como modelos personalizados que aseguran que todas las paredes, pisos y techos sean cuadrados y exactos. Además de eso, las paredes interiores son atornilladas a las paredes exteriores y las fijaciones y aislamiento son instalados en todas las cajas de enchufes. Finalmente, abrazaderas prenden las paredes al suelo.
Inspección y reglamento de las casas prefabricadas
Antes de un fabricante de casas prefabricadas empezar la producción de las mismas, todos los planes de construcción tienen que ser revisados y aprobados en cada estado donde el fabricante pretenda vender las casas. Las casas tienen que ser concebidas y construidas de acuerdo con el código de construcción del estado para donde la casa será enviada. Los fabricantes tienen contratos con agencias de fiscalización que realizan la revisión del plan de la casa, en nombre del Estado, así como con una agencia de inspección licenciada por el estado para realizar la inspección del cumplimento de la planta, mientras la casa está siendo producida. Después de que las secciones o módulos de la vivienda estén completos, el ‘tercer’ coloca una etiqueta en la casa que compruebe que la casa ha sido fabricada en conformidad con los planes aprobados y en conformidad con todas las disposiciones del código de construcción.
Eficiencia Energética de las Casas Prefabricadas
Ingeniaría de calidad y las últimas técnicas de construcción aumentan significativamente la eficiencia energética de la casa prefabricada. Esto garante que será económica y confortable, independientemente de las condiciones meteorológicas. Además de eso, la mayoría de las casas prefabricadas utilizan estructuras de (2 x 6) para las paredes. Esto permite que más aislamiento sea colocado en la pared, garantiendo así una mayor eficiencia energética. Finalmente, las casas prefabricadas tienen menos infiltración de aire, que es una de las mayores causas de pérdida de calor en una casa. El hecho de que estas casas sean construidas en una fábrica, permite que el fabricante coloque más aislamiento, como sellar las áreas problemáticas a las cuales los constructores de casas tradicionales no tienen acceso. Por ejemplo, un fabricante, puede crear una mejor valla alrededor de los enchufes y fijaciones eléctricas, porque tienen mejor acceso a las paredes atrás, arriba y debajo de esas áreas.
Transporte, Estabilidad y Fuerza Superior de las casas prefabricadas
Después de la construcción en la fábrica, los módulos son cargados para el transporte. Para lidiar con los rigores del transporte, cada casa prefabricada, es fabricada con más o menos 20 a 30% de material más que una casa tradicional (por ejemplo, el ‘drywall’ es normalmente colado con un adhesivo especial y después atornillado a la estructura). Eso aumenta en mucho la resistencia estructural de la casa, como observado en un estudio reciente de la FEMA, del huracán Andrew en 1992. El estudio concluyó, “la combinación de módulo a módulo de las unidades parece haber fornecido una estructura inherentemente más rígida, que funciona mucho mejor que las estructuras de las casas convencionales”.
Las Casas Prefabricadas – Amigas del ambiente
La construcción de las casas prefabricadas es más amiga del ambiente que su contraparte convencional. Son utilizados materiales de construcción de ingeniaría, y el reciclaje está en vigor en la mayoría de las instalaciones fabriles de producción de casas prefabricadas. Esto significa que todos los materiales en exceso pueden ser reciclados. Esto puede no parecer impresionante, pero uno de los secretos ‘sucios’ de la construcción de casas convencionales es la cantidad de residuos que la construcción de una de esas casas genera.
Mientras que los residuos de una casa, construida de forma convencional, van a ir para un vertedero de basura, los residuos de una casa prefabricada son reciclados.
Consideraciones sobre los costos de la casa prefabricada
El exagero de costos es prácticamente inédito en la industria de la pre-fabricación. Como mencionado arriba, las fábricas, no estando sujetas al clima, pueden garantir que no haya retrasos en la construcción, a causa del malo tiempo. Como resultado de la reducción del tiempo de construcción, hay también una reducción de juros sobre el financiamiento de la construcción, lo que significa que, el consumidor, paga menos por su préstamo. Finalmente, a causa del volumen de las casas típicas, estas son construidas durante un año, el ahorro adicional ocurre a través del volumen de compras de materiales y contratos anuales con los abastecedores, sobre la compra del material.
Subcontratados cualificados
Uno de los problemas que los constructores de casas tradicionales tienen, es el de encontrar subcontratados cualificados. Las casas prefabricadas son construidas en fábricas y, por eso no se pone ese problema, porque esa gente cualificada ya está allá. Artesanos habilitados construyen cada casa con las especificaciones exactas. Además de eso, las casas son construidas con productos de marcas conocidas y de confianza. Las casas son inspeccionadas durante y después de la construcción para garantir que cada casa atienda a los elevados patrones y exigencias del código de construcción.
RESUMEN
Esta publicación presenta informaciones y datos sobre la evaluación del valor y los beneficios financieros de la construcción modular utilizando estructuras de acero leve. Está basada en un estudio de fundo en el que es hecha una comparación directa, entre los beneficios de la utilización de construcción prefabricada y, la construcción tradicional.
Las siguientes ventajas (principales) pueden ser atribuidas a la construcción modular utilizando estructuras de acero leve:
Tiempo de construcción reducido
Típicamente 50-60% menos del tiempo, que tardan las casas construidas tradicionalmente.
Calidad superior
Obtenido a través del control de calidad de la fábrica, con base en la pre-concepción de módulos semejantes.
Pesa poco
Comparado a la construcción tradicional la construcción pesa cerca de 30% del peso de la construcción de albañilería convencional.
Economía de escala
La repetición de unidades prefabricadas lleva a una considerable economía de escala en la producción.
Ambientalmente menos sensible
Las técnicas de producción eficientes (de fábrica) permiten menos desperdicio y la instalación es menos perturbadora en el local del montaje.
Utilizable en espacios pequeños
Los módulos son útiles en pequeños medios urbanos y, como extensión del último piso de un edificio.
Construcción más segura
Tiene sido probado que los locales de construcción de casas prefabricadas son significativamente más seguros que los de construcción tradicional. (Ocurren menos accidentes).
Exigencia de trabajo en el local de construcción reducida
Los equipos de acabamientos, que instalan y concluyen los edificios pre-fabricados, envuelven menos trabajadores en el local que los de los edificios tradicionales.
Tasas profesionales reducidas
Los detalles estandarizados del proyecto de los edificios pre-fabricados simplifican y reducen la necesidad de diseño especializado.
Servicios y cuartos de baño
Los módulos de servicio pueden ser usados, mismo en edificios tradicionales.