Bâtiments modulaires au Chili

Bâtiments modulaires au Chili

Un impressionnant bâtiment modulaire, sur une colline au Chili, est une œuvre de l’architecte Santiago Sebastián Irarrázaval. Malgré sa forme originelle, cette maison n’est pas conçue comme un design personnalisé, mais comme une solution de bâtiment modulaire qui peut être réalisé à plusieurs reprises. Construite en béton, acier et bois, la structure de 120 mètres carrés, avec une géométrie simple, s’insère dans le paysage environnant.

 Bien que la durabilité de l’acier et du béton soient discutables, Irarrázaval tire profit des avantages inhérents de ces matériaux, principalement de leurs attributs thermiques. Les panneaux extérieurs en acier créent une double façade, où l’air est chauffé et crée un lien de ventilation naturelle autour de la structure. Les éléments en béton sont destinés à réguler la température en modérant les oscillations entre chauffage et refroidissement. En tant que système complet et avec des ouvertures expansives réglables, ce bâtiment modulaire  fait l’autorégulation pour atteindre le confort thermique des occupants.

Achevée en 2006, le bâtiment modulaire La Réserve est, selon l’architecte, un bâtiment à faible coût qui “reproduit l’idée de conteneur préfabriqué.” Son impressionnante façade en acier est destinée au temps “comme une continuation du processus de construction et non comme une force antagoniste, de sorte que le choix du matériel est une partie dynamique du projet.

Bâtiments modulaires préfabriqués pour habitation sociale innovatrice au Chili

Il y a eu peut-être deux moments dans l’histoire du bâtiment social. Le premier en 1927 lorsque, dans Weissenhofsiedlung à Stuttgart, les meilleurs architectes de l’époque ont apporté des contributions pour résoudre le problème du bâtiment à faible coût. Le second en 1970, après que le projet Previ-Lima, quand les tentatives de certains architectes pour aider à surmonter une pénurie de bâtiments, a terminé.

ELEMENTAL, basé à l’Université catholique du Chili, École d’architecture subventionnée par le gouvernement chilien et la «Harvard Design School», est une initiative qui ira construire sept projets exemplaires d’à peu près 200 unités de bâtiments modulaires dans tout le Chili, rassemblant les meilleures pratiques en matière de construction, de préfabrication et de l’ingénierie, de service social et d’architecture, dans le but d’apporter une contribution concrète de bãtiment pour les pauvres.

À ELEMENTAL on a identifié les conditions nécessaires pour assurer un bon investissement dans le logement social, et on est désireux de les prouver dans des conditions réelles. Le Chili sait déjà faire la politique du bâtiment efficace. Le problème est que la façon de dépenser l’argent pour l’habitation est plus proche de la façon d’acheter des voitures que de la façon d’acheter des maisons. Lorsque nous achetons une maison, nous attendons que la valeur augmente au fil du temps. Ce n’est pas le cas des bâtiments sociaux, ces maisons, comme les voitures, perdent de la valeur tous les jours. Pour une famille pauvre, l’argent dépensé pour l’achat d’une maison est de loin le plus gros investissement de leur vie et quelque chose qu’on espère laisser à ses enfants. Le programme du gouvernement de bãtiments sociaux va investir dix milliards de dollars au cours des quinze prochaines années. ELEMENTAL veut s’assurer que les maisons et les quartiers vont augmenter en valeur plutôt que de se déprécier, et cela dépend de leur design. À ELEMENTAL il n’est pas important de faire des maisons plus belles, mais d’être intelligent dans la configuration des maisons.

“Si on pouvait résumer cela en une équation, à la fois les objectifs fondamentaux de toute politique du bâtiment et les objectifs de cette nouvelle politique VSDsD, serait la conception de quartiers faits en unités de bâtiments de bonne qualité, expansibles et bien situés dans les villes, en mesure de se développer harmonieusement au fil du temps, et structurellement forts, pour 7.500 dollars par famille. ”

En Mars 2001, les fondateurs de Elemental, Andres Iacobelli, MPA ’01, Pablo Allard, MAU ’99, (qui gèrent les villes supérieures, le paysage et l’unité des études environnementales à l’École Catholique de l’Architecture), et quelques collègues, ont rencontré le Ministre Chilien de l’Habitation, Jaime Ravinet, pour l’informer de l’intérêt d’apporter des idées et des projets visant à atténuer le problème du bâtiment social. Il a dit que le gouvernement était sur le point de commencer une nouvelle politique du bâtiment, Habitation Sociale Dynamique, sans aucune dette, ou VSDsD) et que toute contribution en fonction de cette politique serait utile. Cette politique encourage les gens dans le besoin: ceux qui n’ont pas la capacité de rembourser un prêt immobilier ou qui n’ont pas d’accès au crédit financier. Chaque famille reçoit une subvention de 7.500 dollars. Considérant les valeurs actuelles de l’industrie de la construction du Chili, ce budget réduit ne permet que 25 à 30 mètres carrés de surface construite. Cela signifie que les bénéficiaires doivent, par leurs propres moyens, construire ce qui est nécessaire pour transformer l’habitation initiale dans une habitation réelle, sans avoir à payer quoi que ce soit de retour.

En matière de logement pour les pauvres, il existe trois principaux problèmes architecturaux. Cette nouvelle politique introduit de nouvelles questions à l’équation déjà difficile du bâtiment à faible coût, auxquelles les types de construction les plus populaires sont incapables de répondre, nous avons donc besoin de formuler de nouvelles conditions.
Comment fonctionne le marché du bâtiment aujourd’hui? Une famille vit sur un terrain, en conséquence, nous avons des maisons isolées au milieu des lots. Deux problèmes majeurs en découlent:

1. Une fois que la subvention ($ 7,500) doit payer le lot, l’infrastructure, et la maison, le marché du bâtiment a tendance à chercher un terrain qui coûte peu, beaucoup ont tendance à être à la périphérie des villes, loin des possibilités d’emploi, d’éducation, des transports, des services de santé, et le ressentiment et la violence sont donc créés. Après le terrain de plus faible coût, la prochaine étape naturelle est de dépenser le moins possible à la construction, en utilisant l’architecture moins chère de la maison individuelle au milieu du lot.
2. Une autre méthode de réduction que nous avons observée est d’essayer d’être plus efficace dans l’utilisation du terrain, en utilisant un type d’architecture plus «compressé» de la maison jumelée à deux étages. Le problème avec ce type de construction n’est pas seulement cela, les résultats de compression de trois à quatre mètres de large des bâtiments (la largeur d’une chambre), ne laisse pas de place, parce que chaque fois qu’une famille veut ajouter une nouvelle pièce, elle bloque l’accès à la lumière et à la ventilation dans les autres pièces. Ce que nous avons alors, au lieu de l’efficacité, c’est la surcharge.
3. Enfin, il ya des bâtiments sociaux construits en hauteur. Il s’agit de la pire espèce de toutes les manières possibles, mais pour ” Habitation Sociale Dynamique “, ce n’est même pas une possibilité, car elle bloque toute expansion possible.

Si l’on pouvait résumer cela en une équation, les deux principaux objectifs de toute politique du bâtiment et les objectifs de cette nouvelle politique VSDsD seraient la conception de bons quartiers, des bâtiments évolutifs bien situés dans les villes et, capables de se développer harmonieusement au fil du temps et structurellement forts.

Toute contribution à cette équation est extrêmement difficile, et doit avoir au moins deux conditions: les projets doivent être prouvés, en cours de construction (car les dessins sur papier ne sont pas compris par la plupart des gens, et les puissants dans ce domaine sont sceptiques sur les innovations).
Dans ce contexte, un groupe de professeurs de la Faculté d’Architecture et du Programme de Politiques de l’Université Catholique du Chili, le Ministère Chilien de l’Habitation, et Harvard, David Rockefeller Center of Latin American Studies, ainsi que certaines entreprises de travaux importants au Chili et des institutions sociales ont commencé à développer FONDEF / CONICYT le projet “Elemental: Initiative d’innover et construire sept ensembles d’habitations à très faible coût au Chili”.

Cette équation a forcé l’abordage du problème sous trois angles différents: le style architectural de la meilleure forme possible (avec intelligence et précision), la meilleure ingénierie et construction possibles (à l’aide du développement et des tests de laboratoire pour les nouveaux éléments préfabriqués et systèmes sismiques), et la meilleure offre sociale possible et travail communautaire (et des conseils post-construction pour les résidents).

“Il faut garder à l’esprit que 60% du volume de chaque maison finirait par être préfabriqué et donc ses particularités étaient inconnues. Le bâtiment modulaire initial devait fournir une structure de support, sans gêne, pour soutenir la construction pauvre”.

Pour la meilleure architecture possible, un concours international a été organisé pour les professionnels et les étudiants, impliquant plus de 730 équipes d’architectes du monde entier. Le jury du concours comprenait Jaime Ravinet, Fernando Echeverria (Président de la Chambre Chilienne de Construction), José Ramón Ugarte (Président de l’Association des Architectes du Chili), et les architectes Paulo Mendes da Rocha, Luis Fernández-Galiano, Rafael Moneo, et Jorge Silvetti, dont le dernier a agi comme président du jury. Dans les sept groupes gagnants, il y avait des professionnels et des étudiants de l’Iran, Venezuela, Etats-Unis, Uruguay, Espagne, Hollande et Chili, entre autres pays.
La confiance que le gouvernement du Chili et les différentes institutions partenaires ont placé dans l’initiative est un bon signe, nous pouvons réaffirmer la mise en œuvre de transition de l’université dans le développement du Chili et de faire la différence pour beaucoup de personnes pauvres en utilisant des bâtiments modulaires économiques et de qualité.

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