Origine du mot préfabriqué
Les bâtiments modulaires préfabriqués
Une maison moderne “triple wide”
Les bâtiments modulaires sont un type de logement qui est en grande partie assemblé dans les usines, puis transporté vers les lieux d’utilisation.
Aux États-Unis, le terme «bâtiment modulaire» se réfère spécifiquement à une maison construite entièrement dans un environnement protégé par un code fédéral fixé par le Département américain du Logement et du Développement Urbain (HUD). Le terme «maison mobile» décrit des foyers fabriqués en usine, produits avant la promulgation du Code 1976 HUD.
L’objectif original de ce type de logement a été sa mobilité. Les unités ont d’abord été commercialisées principalement à des personnes dont le mode de vie exigeait nécessairement de la mobilité. Toutefois, dans le début des années 1950, ces maisons ont commencé à être commercialisées principalement comme une forme bon marché de logement, destinées à être assemblées et laissées en place pendant de longues périodes de temps ou même installées de façon permanente avec une base en maçonnerie. Auparavant, les unités avaient huit pieds de largeur ou moins, mais en 1956, la maison de 10 pieds (3,0 m) de large a été introduite. Dans les années 1960 et 70, les maisons sont devenues encore plus grandes et plus larges, faisant que la mobilité des unités soit plus difficile. Aujourd’hui, quand une maison est construite dans une usine, elle est déplacée à un endroit, où elle est habituellement gardée en permanence. La mobilité des unités a considérablement diminué.
Dans le passé, les maisons construites dans l’usine ont mis au point un stéréotype négatif en raison de leur faible coût et de la tendance à une dépréciation rapide de leur valeur, comparativement avec les maisons de construction traditionnelle. La tendance à la dépréciation rapide de ces maisons, sur la valeur de revente, signifiait que les prêts immobiliers garantis ont été plus risqués que les prêts hypothécaires pour les maisons traditionnelles. Les modalités des prêts immobiliers ont été généralement limités à moins que la période typique de 30 ans et les taux d’intérêt étaient considérablement plus élevés. En d’autres termes, ces prêts immobiliers ressemblaient plus à des prêts de voiture, que les prêts hypothécaires résidentiels. Ces maisons ont été systématiquement associées à des faibles revenus familials, ce qui a conduit à de nombreuses pertes, notamment en limitant le nombre de bâtiments modulaires autorisés dans certains locaux, taille maximum, limitations de couleurs extérieures et les finitions. Les bâtiments modulaires modernes, en particulier les maisons modulaires, démentent cette image et peuvent être identiques aux logements traditionnels. Les maisons neuves, en particulier les ‘double wide’, ont tendance à être construites selon des normes beaucoup plus élevées que leurs précédentes. Cela a conduit à une réduction du taux de dépréciation de la valeur de beaucoup d’unités (de seconde main), lors de la vente de maison de particulier à particulier.
Bien que de grands progrès aient été accomplis en termes de qualité, les bâtiments modulaires sont encore aux prises avec des problèmes de construction. L’auteur Wes Johnson a souligné que le code qui régit les bâtiments modulaires HUD a désespérément besoin de mise à jour, le contrôle de la qualité dans les établissements de production est souvent négligé et les problèmes de configuration compromettent souvent même une maison bien construite. Johnson dit que les acheteurs ont besoin d’être exceptionnellement prudents si ils envisageaient l’achat d’une maison modulaires. Ils doivent vérifier soigneusement s’il y a des défauts avant de signer le contrat et superviser de près le processus d’assemblage.
Les deux types de bâtiments- préfabriqués et modulaires – sont généralement désignés comme des maisons construites en usine, mais ils ne sont pas identiques. Les maisons modulaires sont transportées dans des camions au lieu d’être remorquées, et n’ont pas d’axe ni de structure du type voiture. Cependant, certaines maisons modulaires sont remorquées par un camion dans une structure similaire à celle d’une remorque. La maison comporte habituellement deux parties et est transportée par deux camions distincts. Chaque structure dispose de cinq essieux ou plus, en fonction de la taille de la maison. Après l’arrivée à son emplacement, les axes et la langue de la structure sont supprimés, et la maison est située dans une fondation en béton par une grande grue.
Les bâtiments modulaires plus modernes, une fois entièrement assemblées, sont indiscernables des maisons de construction traditionnelle. Leurs toits sont généralement transportés comme des unités séparées.
1. Entrepôt de matériel
2. Début de la construction de la structure
3. Les murs intérieurs sont fixés
4. Les fixations des murs extérieurs sont mises en place
5. Montage du plafond est fixé sur le dessus de la maison
6. Les masses fines sont complétées
7. La maison est prête pour la livraison sur le site
Bâtiments modulaires en Australie
Une maison modulaire moderne australienne
En Australie, ces maisons sont généralement connues comme les maisons transportables ou les maisons modulaires. Elles ne sont pas aussi communes qu’aux États-Unis, mais l’industrie va croître à mesure que cette méthode de construction devient de plus en plus acceptée.
Des parcs de bâtiments modulaires se réfèrent à des ensembles d’habitations où le propriétaire loue la terre plutôt que de l’acheter. Ceci est très fréquent à Queensland. En règle générale, les bâtiments modulaires sont construits dans les régions où les coûts de l’organisation, de la main-d’œuvre et des matériaux est plus élevé que dans les villes. Les bâtiments modulaires ont été particulièrement populaires dans les villes minières ou d’autres villes, où la demande pour de nouveaux logements dépasse la puissance de la réponse, donnée par des constructeurs locaux. Cette méthode de construction est régie par les lois de la construction de l’État et est soumise à l’approbation par le conseil municipal.