Les différences entre les bâtiments modulaires préfabriqués et les maisons préfabriquées mobiles sont fondées sur des différences dans les codes du bâtiment qui régissent la construction, les types de matériaux utilisés et comment ils sont évalués par les banques pour les prêts immobiliers. Les codes régissant la construction de bâtiments modulaires sont exactement les mêmes codes qui régissent la construction de maisons construites de façon traditionnelle. Aux États-Unis, tous les bâtiments modulaires sont construits en conformité avec l’International Building Code (IBC), IRC, BOCA ou le code qui a été adopté par les administrations locales.
Les maisons préfabriquées mobiles sont construites d’après le Code HUD et sont généralement considérés comme de qualité inférieure. Les matériaux utilisés dans les bâtiments modulaires sont les mêmes que ceux utilisés dans les maisons de construction traditionnelle. Certaines vont même jusqu’à inclure l’extérieur en brique ou en pierre, des comptoirs en granit et des toits en pente. Tous les bãtiments modulaires sont conçus pour être sur une fondation de périmètre ou sur un sous-sol. Les maisons mobiles sont construites avec un châssis en acier qui est essentiel pour l’intégrité du système du sol. Les maisons mobiles ont souvent besoin de créanciers particuliers. La plupart des entreprises ont des plans standards. Cependant, toutes les maisons modulaires peuvent être personnalisées selon les spécifications du client. Les conceptions actuelles incluent des maisons à plusieurs étages, des logements multifamiliaux et des complexes complets d’appartements.
Les bâtiments modulaires préfabriqués sont des constructions respectueuses de l’environnement
Les bâtiments modulaires préfabriqués sont non seulement largement connus et acceptés par leur coût de construction efficace, mais aussi grâce à leur ‘pouvoir vert’. Après des années de développement cohérent, les bâtiments modulaires sont désormais considérées comme des maisons construites avec responsabilité environnementale en plus de leur durabilité, longévité et réduction de prix. La construction modulaire génère moins de déchets de matériaux et de moins de perturbations dans le chantier de construction.
L’utilisation de matériaux préfabriqués et le recyclage dans la construction permet que les mêmes substances soient utilisées dans une autre maison. Cela permet de réduire les déchets indésirables de matières, ainsi que le contrôle de l’ensemble du budget de la construction de la maison. Cependant, en utilisant moins d’espace et de matériaux, les maisons modulaires ont une valeur énergétique très élevée.
Normes et considérations de lotissement pour les bâtiments modulaires préfabriqués
En général, les bâtiments modulaires sont construits selon le code du département ou de la ville, ainsi les maisons construites dans une usine de construction auront des normes différentes en fonction de la destination finale des modules. Les structures en acier et / ou en bois sont les options communes pour la construction de maisons modulaires. Le design des maisons modulaires peut être personnalisé selon les codes de la région. Par exemple, les maisons construites pour l’assemblage final dans un endroit soumis à des ouragans, peuvent prendre des «liens» supplémentaires pour répondre aux codes du bâtiment locaux.
Certains tribunaux aux États-Unis ont décidé que les restrictions sur les maisons mobiles ne devraient pas s’appliquer aux maisons modulaires vu que les maisons modulaires sont construites sur des fondations permanentes.
Sécurité de construction des bâtiments modulaires préfabriqués
Selon les fabricants, les bãtiments modulaires sont généralement conçus pour être d’abord plus sûrs que les maisons traditionnelles, par exemple, le remplacement de clous par des vis et l’ajout de colle aux articulations. Avec cela, il est supposé que les modules maintiennent leur intégrité structurale lorsque transportés dans des camions au chantier de construction. Bien que le fabricant déclare que la maison modulaire est initialement construite pour être plus résistante qu’une maison traditionnelle, il est difficile de prédire la résistance ultime de l’immeuble une fois que la maison modulaire doit prendre en charge les difficultés de transport, ce que les maisons traditionnelles n’expérimentent pas.
Lorsque la FEMA a étudié la destruction causée par l’ouragan Andrew à Dade County en Floride, elle a conclu que les maisons de construction modulaire ont obtenu de meilleurs résultats par rapport à d’autres constructions.
Habituellement, une maison modulaire contient environ 10% à 20% plus de bois par rapport aux maisons traditionnelles construites en bois. C’est parce que les modules doivent être transportés vers le site d’assemblage et le bois supplémentaire contribue à les maintenir stables.
Surfaces et finitions des bâtiments modulaires préfabriqués
Les bâtiments modulaires peuvent être construits sur des fondations de plusieurs surfaces, comme un vide sanitaire, des pilotis (pour les zones qui sont sujettes aux inondations), des caves ou de la dalle standard de qualité. Ils peuvent également être construits à des hauteurs de plusieurs étages. Les surfaces des murs extérieurs peuvent être finies dans le processus de production du plan ou peuvent être aux choix du client dans le cas de briques / applications de placage de pierre. Le système de couverture peut également faire partie des modules, être en séparé ou mis en œuvre sur le terrain, après que l’installation de base soit terminée.
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