Les bâtiments modulaires et les maisons en bois sont des habitations préfabriquées en coupe ou des maisons qui se composent de plusieurs modules ou sections qui sont fabriqués dans des installations contrôlées, puis livrés à leur lieu d’utilisation. Les modules sont ensuite assemblés en un seul bâtiment résidentiel à l’aide d’une grue.
Les bâtiments modulaires sont bien différents des maisons mobiles. Les bâtiments modulaires, off-frame, sont différents des maisons mobiles, en grande partie, par l’absence d’essieux ou d’un cadre, ce qui signifie qu’ils sont habituellement menés vers le lieu de construction par des camions (plate-formes), cependant, certains bâtiments modulaires sont construits sur un châssis en acier (châssis modulaire), qui peut être utilisé pour le transport jusqu’au lieu. Beaucoup de bâtiments modulaires ont plusieurs étages et sont construits à l’aide d’une grue.
L’utilisation de bâtiments modulaires
Maison modulaire à Sutton, en Alaska
Les bâtiments modulaires ont une variété d’utilisations. Les installations peuvent être utilisées à long terme ou comme temporaires ou permanentes. Ces utilisations comprennent les chantiers de construction, les écoles et les salles de classe, les besoins en logement des installations civiles et militaires, et aussi industrielles. Les bâtiments modulaires sont une solution parfaite dans les zones rurales et éloignées où la construction conventionnelle ne peut être raisonnable ou même pas possible. D’autres applications ont également été trouvées pour les bâtiments modulaires, y compris des églises, des centres de santé, des bureaux de vente et de détail, des restaurants ‘fast-food’, et la construction de navires de croisière.
Processus de construction des bâtiments modulaires préfabriqués
Les composants modulaires sont généralement construits dans un grand établissement (usine) sur des chaînes de montage très semblables à celles que Henry Ford a instauré à l’origine de sa compagnie d’automobiles. Ces installations utilisent une gamme de chaîne de montage pour déplacer les modules d’un poste à l’autre. Des inspecteurs en bâtiment indépendants sont sur place pour superviser la construction et veiller à ce que tous les codes du bâtiment soient respectés lors du montage.
Les modules, qui seront ensuite combinés pour former la maison, sont assemblés hors lieu dans une usine. Puis ils sont transportés vers le lot de la construction, où ils sont érigés à l’aide d’une grue. Une fois assemblés, les bâtiments modulaires sont essentiellement impossibles à distinguer des bâtiments de construction traditionnelle. Tandis que les maisons préfabriquées mobiles se déprécient souvent en valeur au fil du temps, un bâtiment modulaire (bien construit) a la même longévité de son homologue de construction traditionnelle, augmentant de valeur au fil du temps.
1. Matériaux en vrac
2. Murs fixés au sol
3. Enduit du plafond en cabine de pulvérisation
4. Le toit est placé
5. Le toit en tuiles est installé
6. Maison prête pour la livraison sur place
Les Avantages des bâtiments modulaires
Les bâtiments modulaires sont très accessibles en raison de leur construction en usine. Ils sont très rentables par rapport à une construction conventionnelle. Ces unités sont généralement construites dans une installation fermée, donc le temps n’est pas un facteur en ce qui concerne le temps de construction. On n’applique pas de frais de livraison du matériel, car il ya toujours une grande quantité de matériel disponible dans l’usine, ce qui élimine presque les retards de construction et le vol de matériaux sur le lieu de construction.
Les bâtiments modulaires sont souvent moins chère que leurs homologues dans la construction traditionnelle, en général, ils peuvent être construits en moins de temps et sont plus rentables pour les constructeurs et les consommateurs.
Les fabricants citent les raisons suivantes pour le coût global inférieur des bâtiments modulaires préfabriqués:
- vitesse de la construction et de retour plus rapide de l’investissement – la conception modulaire permet que la construction en usine et sur le chantier soient achevées simultanément, réduisant ainsi le calendrier de réalisation globale de 50%.
- La construction de l’intérieur. Le montage est indépendant du temps, ce qui augmente l’efficacité du travail et évite d’endommager les matériaux de construction.
- Prix favorables auprès des fournisseurs. Les fabricants à grande échelle peuvent négocier efficacement avec les fournisseurs pour un meilleur rabais sur l’achat de matériel.
- Capacité de servir les régions éloignées. Particulièrement dans les pays comme l’Australie il peut y avoir des coûts beaucoup plus élevés pour construire une maison, avec la méthode traditionnelle, dans un endroit éloigné ou dans une région qui a une augmentation de la construction, telles que les villes minières. Les bâtiments modulaires peuvent être construits dans les grandes villes et vendus aux endroits régionaux.
- Peu de déchets. Avec les mêmes plans en construction permanente, le fabricant tient des dossiers de la quantité exacte de matériaux qui sont nécessaires pour un travail particulier. Alors que la construction d’une maison traditionnelle peut gérer beaucoup de déchets, la construction d’un bâtiment modulaire gère beaucoup moins de déchets.
- Processus de construction plus respectueux de l’environnement – la construction modulaire gère moins de déchets de matériaux et moins de perturbations dans le terrain où la maison est en cours de construction, par rapport aux maisons construites de manière traditionnelle.
Acceptation par le marché des bâtiments modulaires
Cour de Justice à Raines, un bloc de maisons en briques, avec plusieurs étages à Stoke Newington, Londres.
Certains acheteurs de maison et certaines institutions de prêt immobilier résistent à considérer que les bâtiments modulaires sont d’une valeur équivalente aux maisons de construction traditionnelle. Bien que les deux types de maisons puissent être de qualité équivalente, les normes établies du lotissement et des facteurs du marché ou des facteurs psychologiques, peuvent créer des obstacles pour les acheteurs ou les constructeurs de bâtiments modulaires, et cela doit être considéré comme faisant partie du processus de décision de considérer ce type de maison comme maison à vivre ou comme une option d’investissement.
Au Royaume-Uni et en Australie, les bâtiments modulaires sont devenus tout à fait acceptés dans les locaux régionaux, cependant, ils ne sont généralement pas construits dans les grandes villes. Certains fabricants de bâtiments modulaires ont commencé à se référer aux bâtiments modulaires comme «la construction hors site» pour lutter contre l’image négative de ‘modulaire’, cette image négative est en raison des maisons mobiles ou des stéréotypés remorques. Des innovations récentes permettent des bâtiments modulaires qu’on ne peut pas différencier des bâtiments de construction traditionnelle.