Casas Pré-fabricadas – Casas que são Fabricadas em fábricas

Origem da palavra casa pré-fabricada

A palavra “pré-fabricada” não é um termo da indústria como ‘casa modular’, ‘casa fabricada’,’ casa por painéis’, ou ‘casa construída no local’. O termo é uma fusão dos sistemas de construção por painel e modular, e poderá não significar qualquer um deles. No uso de hoje, o termo “pré-fabricada” está mais relacionada ao estilo de uma casa, geralmente modernista, ao invés de o método específico de construção da casa.

Casas Pré-fabricadas


Uma casa moderna “triple wide”

Habitações pré-fabricadas, são um tipo de unidade habitacional que é em grande parte montada nas fábricas e, em seguida, transportada para o local de utilização.
Nos Estados Unidos, o termo ‘casa pré-fabricada’ refere-se especificamente a uma casa construída inteiramente num ambiente protegido sob um código federal estabelecido pelo Departamento E.U. de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD). O termo ‘casa móvel’ descreve casas produzidas em fábricas, produzidas antes da promulgação do Código HUD 1976.

O foco original deste tipo de habitação foi a sua mobilidade. As unidades foram inicialmente comercializadas principalmente para pessoas cujo estilo de vida exigia mobilidade. No entanto, no início dos anos de 1950, estas casas começaram a ser comercializadas principalmente como uma forma barata de habitação, destinadas a serem montadas e deixadas num local por longos períodos de tempo, ou mesmo instaladas permanentemente com uma base de alvenaria. Anteriormente, as unidades tinham oito pés ou menos de largura, mas em 1956, a casa com 10 pés (3,0 m) de largura foi introduzida. Na década de 1960 e 70, as casas tornaram-se ainda maiores e mais largas, fazendo com que a mobilidade das unidades fosse mais difícil. Hoje, quando uma casa é construída numa fábrica é movida para um local e, normalmente é mantida lá permanentemente. A mobilidade das unidades tem diminuído consideravelmente.

No passado as casas construídas em fábrica desenvolveram um estereótipo negativo por causa do seu baixo custo e a tendência para a depreciação rápida do seu valor, em comparação com as casas de construção tradicional. A tendência da rápida depreciação destas casas, no valor de revenda, fazia com que a garantia dos empréstimos fosse mais arriscado do que empréstimos para habitações tradicionais. Os termos do empréstimo eram geralmente limitados a menos do que o típico prazo de 30 anos e, as taxas de juros eram consideravelmente maiores. Noutras palavras, esses empréstimos à habitação pareciam-se mais com empréstimos automóvel, do que a empréstimos de hipoteca residencial. Estas casas têm sido consistentemente associadas a menores rendas familiares, o que levou a vários prejuízos, que incluem a limitação do número de casas permitidas em determinado local, tamanho mínimo, limitações de cores exteriores e acabamentos. As casas modernas, especialmente as casas modulares, desmentem essa imagem e podem ser idênticas a habitações construídas tradicionalmente. As casas novas, particularmente as double wide, tendem a ser construídas com padrões muito maiores do que as suas antecessoras. Isto levou a uma redução da taxa de depreciação do valor de muitas unidades (em segunda mão).

Apesar de grandes progressos terem sido feitos em termos de qualidade, as casas fabricadas ainda lutam com problemas de construção. Autor Wes Johnson salientou que o código que rege HUD casas fabricadas, desesperadamente precisa de ser actualizado, o controle de qualidade em instalações de produção é muitas vezes negligenciado e problemas de configuração muitas vezes comprometem até mesmo uma casa bem fabricada. Johnson afirma que os compradores precisam ser excepcionalmente cautelosos se estiverem a considerar a compra de uma casa fabricada. Devem cuidadosamente verificar se existem defeitos antes da assinatura do contrato e supervisionar o processo de montagem, de perto.

Ambos os tipos de casas – fabricadas e modulares – são geralmente referidas como habitações construídas em fábrica, mas elas não são idênticas. As casas modulares são transportadas em caminhões de mesa em vez de serem rebocadas, e não têm eixos nem estrutura tipo automóvel. No entanto, algumas casas modulares são rebocadas por um caminhão numa estrutura semelhante à de um reboque. A casa tem geralmente duas partes e é transportada por dois caminhões separados. Cada estrutura tem cinco ou mais eixos, dependendo do tamanho da casa. Depois, da casa chegar à sua localização, os eixos e a língua da estrutura são removidos, e a casa é situada numa fundação de concreto por um guindaste de grande porte.
As casas modulares mais modernas, uma vez totalmente montadas, são indistinguíveis das casas com construção tradicional. Os seus telhados são geralmente transportados como unidades separadas.

1. Armazém de Material
2. A construção começa com a estrutura

3. São anexas as paredes interiores
4. As fixações das paredes exteriores são colocadas no sítio
5. Montagem do teto é fixada em cima da casa

6. Massas finas são completadas
7. Casa está pronta para entrega no local

Casas pré-fabricadas na Austrália


Uma casa pré-fabricada moderna, Australiana

Na Austrália, estas casas são comummente conhecidas como casas transportáveis, ou casas pré-fabricadas. Não são tão comuns como nos E.U., mas a indústria deverá crescer à medida que este método de construção se tornar mais aceite.

Parques de casas fabricadas referem-se a conjuntos habitacionais, onde o dono da casa arrenda o terreno em vez de o comprar. Isto é muito comum em Queensland. Normalmente, as casas são construídas em áreas regionais, onde os custos da organização, da mão-de-obra e dos materiais é maior do que nas cidades. As casas pré-fabricadas, têm sido particularmente populares em cidades mineiras ou outras cidades, onde a procura de novas habitações excede o poder de resposta, dado por os construtores locais. Este método de construção é regido por a legislação de construção do Estado e está sujeita à aprovação do conselho local.

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