Casas Pré-fabricadas no Chile

Esta casa pré-fabricada impressionante numa Colina, do Chile, é trabalho de um arquitecto Santiago Sebastián Irarrázaval. Apesar da sua forma original, não é concebida como um design personalizado, mas sim como uma solução de habitação que se pode concretizar repetidamente. Construída de concreto, aço e madeira, a estrutura de 120 metros quadrados, com uma geométrica simples enquadra com a paisagem circundante.

Enquanto a sustentabilidade do aço e concreto são discutíveis, Irarrázaval tira partido das vantagens inerentes destes materiais, principalmente dos seus atributos térmicos. Os painéis de aço, exteriores, criam uma fachada dupla onde o ar é aquecido e cria um empate da ventilação natural em torno da estrutura. Os elementos de concreto têm a função de regular a temperatura, moderando oscilações entre aquecimento e refrigeração. Como um sistema completo, e juntamente com aberturas expansivas reguláveis, a construção auto-regula para suprir o conforto térmico dos ocupantes.

Concluído em 2006, a casa pré fabricada La Reserve é, segundo o arquitecto, a habitação de baixo custo que “refere a ideia do contentor pré-fabricado.” A sua fachada de aço impressionante é destinada ao tempo “como uma continuação do processo de construção e não como um força antagónica a ele “sendo assim a escolha do material uma parte dinâmica do projecto.

Habitação Social pré-fabricada, inovadora no Chile

Houve, talvez, dois momentos importantes na história da habitação social. O primeiro em 1927, quando, no Weissenhofsiedlung em Stuttgart, os melhores arquitectos da época, deram contribuições para tentar resolver o problema da habitação de baixo custo. O segundo em 1970, após o projecto Previ-Lima, quando as tentativas de alguns arquitectos para ajudar a superar um défice habitacional chegou ao fim.

ELEMENTAL, baseada na Universidade Católica do Chile, escola da arquitectura subsidiada pelo governo chileno e a ‘Harvard Design School’, é uma iniciativa que irá construir sete projectos exemplares de cerca de 200 unidades de casas pré fabricadas em todo o Chile, que reúne as melhores práticas na construção, prefabricação e engenharia, serviço social e arquitectura, com o objectivo de oferecer uma contribuição concreta de habitação, para os pobres.

Na ELEMENTAL identificaram as condições necessárias para garantir um bom investimento em habitação social, e fazem questão de as provar em condições reais. O Chile já sabe fazer política habitacional eficiente. O problema é que a forma de gastar o dinheiro para a habitação está mais próxima da forma de comprar carros do que da forma de comprar casas. Quando compramos uma casa, esperamos que valorize ao longo do tempo. Este não é o caso da habitação social; todos os dias estas casas, como os carros, perdem valor. Para uma família pobre, o dinheiro gasto na compra de uma casa será, de longe, o maior investimento da sua vida e algo que esperam deixar para os seus filhos. O programa do governo, de habitação social vai investir dez mil milhões de dólares nos próximos quinze anos. A ELEMENTAL quer certificar-se que as casas e bairros vão aumentar de valor em vez de desvalorizar, e isso depende do seu design. Na Elementar não é importante fazer casas mais bonitas, mas sim ser inteligente na configuração das casas.

“Se pudéssemos sintetizar isto numa equação, tanto os objectivos fundamentais de qualquer política de habitação e os objectivos desta nova política VSDsD, seria a concepção bairros feitos de unidades de alojamento de boa qualidade, expansíveis e bem localizados nas cidades, capazes de se desenvolverem harmoniosamente ao longo do tempo, e estruturalmente seguros, por E.U.$7.500 por família.”

Em Março de 2001, os fundadores da Elemental, Andres Iacobelli, MPA ’01, Pablo Allard, MAU ’99, (que administram as cidades de graduação, paisagem e a unidade de estudos ambientais na escola de arquitectura Católica), e mais alguns colegas, encontraram-se com o ministro Chileno da Habitação, Jaime Ravinet, para lhe comunicar o interesse de contribuir com ideias e projectos para atenuar o problema da habitação social. Ele disse que o governo estava prestes a começar uma nova política de habitação, Habitação Social deuda sin Dinâmica, sem dívidas, a habitação social ou VSDsD) e que qualquer contribuição em relação a essa política seria útil. Esta política favorece as pessoas em necessidade extrema: aqueles sem capacidade de pagar um empréstimo ou sem acesso ao crédito financeiro. Cada família recebe um subsídio de E.U. $ 7.500. Considerando os valores actuais da indústria da construção chilena, este orçamento reduzido permite apenas 25 a 30 metros quadrados de área construída. Isto significa que os beneficiários têm que, por conta própria, construir o que é necessário para transformar a habitação inicial numa habitação real, sem ter que pagar nada de volta.

Em matéria de habitação para os pobres, há três principais problemas arquitectónicos. Esta nova política introduz novas questões para a equação já difícil de habitação de baixo custo, aos quais os tipos de construção mais conhecidas são incapazes de responder, por isso precisamos formular novas condições.
Como opera agora o mercado? Uma família mora num lote. Como consequência, temos, casas isoladas no meio dos lotes. Dois grandes problemas resultam disto:

  • 1. Uma vez que o subsídio (de US $ 7.500) tem de pagar o lote, a infra-estrutura, e a casa, o mercado da construção tende a procurar um terreno que custe pouco, assim, muitos tendem a ser na periferia das cidades, longe das oportunidades de trabalho, educação, transporte, serviços de saúde, e assim é criado o ressentimento e a violência.Depois do terreno de menor custo, o próximo passo natural é gastar o mínimo possível com a construção, utilizando-se a arquitectónica mais barata da casa isolada no meio do lote.
  • 2. Outro método de redução que observamos, é tentar ser mais eficiente no uso do terreno, utilizando um tipo de arquitectura mais “comprimido” a casa geminada com dois pisos. O problema com este tipo de construção não é só isso, os resultados de compressão em três a quatro metros de unidades habitacionais de largura (a largura de um quarto), não deixa espaço, porque, sempre que uma família queira adicionar uma nova sala, bloqueia o acesso à luz e ventilação nos outros quartos. O que temos então, em vez de eficiência, é a superlotação.
  • Finalmente, observam-se edifícios construídos em altura. Este é o pior tipo de todas as maneiras possíveis, mas para “Dynamic Habitação Social”, não é sequer uma possibilidade, uma vez que bloqueia qualquer eventual expansão.

Se pudéssemos sintetizar isto numa equação, os dois objectivos fundamentais de qualquer política de habitação e os objectivos desta nova política VSDsD seria a concepção de bairros de boa qualidade, unidades de alojamento expansíveis bem localizados nas cidades, capazes de se desenvolverem harmoniosamente ao longo do tempo e estruturalmente seguros.

Qualquer contribuição para esta equação é extremamente difícil, tem que ter pelo menos duas condições: os projectos têm que ser provados, sendo construídos (porque os desenhos em papel não são entendidos pela maioria das pessoas, e os poderosos neste campo são cépticos sobre inovações).
Neste contexto, um grupo de professores da Faculdade de Arquitectura e do Programa de Políticas da Universidade Católica de Chile, o Ministério da Habitação do Chile, e Harvard, David Rockefeller Center of Latin American Studies, juntamente com algumas empresas de obras importantes do Chile e instituições sociais, começaram a desenvolver o FONDEF / CONICYT projecto “Elemental: iniciativa de inovar e construir sete conjuntos de Habitações de custo muito baixo, no Chile.”

Esta equação difícil obrigou a que o problema fosse tratado a partir de três pontos diferentes: o projecto arquitectónico da melhor forma possível (com inteligência e precisão), a melhor possível, engenharia e construção (utilizando desenvolvimento e testes de laboratório para os novos elementos pré-fabricados e sistemas sísmicos) e, a melhor possível pré oferta social e trabalho comunitário (e pós-construção de orientação para os moradores).

“Foi necessário ter em mente que 60% do volume de cada casa acabaria por ser pré-fabricada e, portanto, as suas particularidades eram desconhecidas. O edifício inicial, tinha de fornecer uma estrutura de apoio, sem constrangimento, suporte para construção empobrecida “.

Para obter a melhor arquitectura possível, foi organizada uma competição internacional para profissionais e estudantes, envolvendo mais de 730 equipas de arquitectura de todo o mundo. O júri do concurso incluía Jaime Ravinet, Fernando Echeverria (presidente da Câmara Chilena ‘Construção’), José Ramón Ugarte (presidente da Associação de Arquitectos do Chile), e os arquitectos Paulo Mendes da Rocha, Luis Fernández-Galiano, Rafael Moneo, e Jorge Silvetti, o último do qual actuou como presidente do júri. Nos sete grupos vencedores estão profissionais e estudantes do Irão, Venezuela, Estados Unidos, Uruguai, Espanha, Holanda e Chile, entre outros países.
A confiança que o governo do Chile e as diferentes instituições parceiras têm colocado na iniciativa é um bom sinal, podemos reafirmar a implantação de transição da universidade no desenvolvimento do Chile e fazer a diferença para muitas pessoas pobres utilizando construções de casas pré-fabricadas económicas e de qualidade.

Um comentário

  1. luis alfonso perez

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